Налог с продажи квартиры

Собственник, продающий квартиру, платит налог с дохода от ее продажи.
Следующий калькулятор поможет Вам определить точную сумму налога на доход при продаже Вашей квартиры:

Налоги при продаже квартиры

Сумма продажи

Сумма (в рублях) за которую вы продаете квартиру (документально подтвержденная)

Срок владенияМенее 3-х лет От 3-х до 5 лет 5 лет и более

Как долго квартира находилась в собственности

Год приобретения

До 2016 года

2016 год и позднее

Год в котором было приобретено жилье в собственность.

Сумма расходов на эту квартиру

Документально подтвержденные расходы на приобретение или ремонт продаваемой квартиры

Ваша доля в собственности (в процентах)

Какая часть квартиры находится в вашей собственности ( в процентах ).

Тип расходов

Общие

Личные

Если расходы общие, то их сумма в учете налога уменьшается пропорционально доле владения.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость на 1 января того года в котором продается квартира.

Способ приобретенияНаследование или дарение от близкого родственника Приватизация По договору пожизненного содержания с иждивением Покупка или другое

Способ получения права собственности на объект недвижимого имущества.

Продавец - налоговый резидент

Налоговым резидентом признается лицо, проживающее на территории РФ 183 дня и более

Рассчитать

Налогооблагаемая база

 

Сумма налога

 

 Ссылка  Сохранить  Виджет

Налог исчисляется с так называемой налоговой базы. В соответствии с налоговым кодексом, налоговая база — это сумма доходов, уменьшенная на сумму налоговых вычетов, полагающихся налогоплательщику. Налогоплательщику при продаже квартиры полагается налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, если квартира находится в собственности менее минимально допустимого срока владения.
Минимальный срок владения - 5 лет, или 3 года, если квартира приобретена до 2016 года. Кроме того срок 3 года установлен для квартир подаренных или унаследованных от близких родственников, квартир полученных в собственность в результате приватизации или квартиры, приобретенной плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Если квартира находится в собственности более 5 лет (или более 3-х если она приобретена до 2016-го года), то налогов при продаже платить не надо.
В противном случае придется уплатить 13 процентов от налогооблагаемой базы, то есть, 13 процентов с суммы продажи минус 1 млн. рублей. Для нерезидентов процентная ставка выше - 30%, налоговые вычеты для них не действуют.
Если стоимость продажи ниже чем 70% кадастровой стоимости квартиры, то налог придется платить с 70% кадастровой стоимости.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Соответственно, если вы можете документально подтвердить расходы по приобретению или ремонту продаваемой квартиры на сумму превышающую 1 млн. рублей, то выгоднее использовать этот метод исчисления налогооблагаемой базы.
Старый налоговый калькулятор можно найти тут Налоги при продаже квартиры до 2016 года.