Купить квартиру по ипотеке или продолжать снимать?

Этот калькулятор поможет Вам определиться и сделать непростой выбор: снимать квартиру или купить собственную, с помощью ипотечного кредита.

Этот калькулятор поможет Вам определиться и сделать непростой выбор: снимать квартиру или купить собственную, с помощью ипотечного кредита.

На что стоит обратить внимание, делая выбор между ипотекой и арендой:

-Соотношение арендной ставки и ежемесячного платежа по квартире (стоит учесть повышение арендной ставки в будущем).
-Соотнести общую сумму выплат по аренде и по кредиту, по окончании срока кредита.
-Следует иметь в виду, что большинство банков, выдающих ипотечные кредиты, требуют застраховать приобретаемую недвижимость, а также Вашу жизнь на сумму кредита, что может дать ощутимую прибавку к ежегодным выплатам по кредиту.
-Если у Вас подтвержденный доход, с которого Ваша компания платит налоги, то Вы можете рассчитывать на налоговые вычеты в размере 260 тыс рублей плюс 13% от всех платежей по процентам.

По итогу можно прикинуть, сколько бы вы смогли накопить, откладывая деньги в банк или инвестируя средства на более выгодных условиях, и сравнить эту сумму с конечной стоимостью квартиры. Для чистоты эксперимента, мы будем каждый месяц прибавлять к сумме начальных накоплений разницу между ежемесячными выплатами по кредиту и арендной ставкой, как будто бы Вы относили эту сумму в банк с целью накопить на квартиру в будущем. Например, если сумма ежемесячных выплат по кредиту будет 30000, а арендная ставка = 20000, то 10000 ежемесячно будут прибавляться к накопительному депозиту. И наоборот, если арендная ставка перерастет ежемесячный взнос, будем вычитать разницу из накоплений)

Итак, посмотрим, что же все-таки выгоднее:

Создано на PLANETCALC

Что выгоднее — снимать квартиру или купить свою?

Сумма имеющихся у вас накоплений, которую можно проинвестировать в покупку недвижимости или в другие инвестиционные инструменты.

Сумма, которую необходимо истратить на покупку устраивающего вас жилья

Годовая процентная ставка по ипотечному кредиту

Зачастую банк требует застраховать недвижимость и иногда жизнь заемщика на сумму кредита

Разовые расходы на выдачу кредита (рассмотрение заявки и открытие ссудного счета)

Сумма платежей за аренду квартиры в месяц

Процент, на который ежегодно повышается арендная ставка

Процент под который можно разместить свободные средства

Ежегодный прирост стоимости недвижимости

Снимать или купить квартиру
Детализация

Изменение: обновлена сумма налоговых вычетов 130 т.р.-> 260 т.р. ( действует с 2009-го года для квартир, купленных в 2008-м и позже)

Комментарии