Купить квартиру по ипотеке или продолжать снимать?

Этот калькулятор поможет Вам определиться и сделать непростой выбор: снимать квартиру или купить собственную, с помощью ипотечного кредита.

На что стоит обратить внимание, делая выбор между ипотекой и арендой:

-Соотношение арендной ставки и ежемесячного платежа по квартире (стоит учесть повышение арендной ставки в будущем).
-Соотнести общую сумму выплат по аренде и по кредиту, по окончании срока кредита.
-Следует иметь в виду, что большинство банков, выдающих ипотечные кредиты, требуют застраховать приобретаемую недвижимость, а также Вашу жизнь на сумму кредита, что может дать ощутимую прибавку к ежегодным выплатам по кредиту.
-Если у Вас подтвержденный доход, с которого Ваша компания платит налоги, то Вы можете рассчитывать на налоговые вычеты в размере 260 тыс рублей плюс 13% от всех платежей по процентам.

По итогу можно прикинуть, сколько бы вы смогли накопить, откладывая деньги в банк или инвестируя средства на более выгодных условиях, и сравнить эту сумму с конечной стоимостью квартиры. Для чистоты эксперимента, мы будем каждый месяц прибавлять к сумме начальных накоплений разницу между ежемесячными выплатами по кредиту и арендной ставкой, как будто бы Вы относили эту сумму в банк с целью накопить на квартиру в будущем. Например, если сумма ежемесячных выплат по кредиту будет 30000, а арендная ставка = 20000, то 10000 ежемесячно будут прибавляться к накопительному депозиту. И наоборот, если арендная ставка перерастет ежемесячный взнос, будем вычитать разницу из накоплений)

Итак, посмотрим, что же все-таки выгоднее:

Что выгоднее — снимать квартиру или купить свою?

Сумма накоплений

Сумма имеющихся у вас накоплений, которую можно проинвестировать в покупку недвижимости или в другие инвестиционные инструменты.

Стоимость недвижимости

Сумма, которую необходимо истратить на покупку устраивающего вас жилья

Процентная ставка по ипотеке

Годовая процентная ставка по ипотечному кредиту

Предполагаемый срок кредита5 лет 7 лет 10 лет 12 лет 15 лет 20 лет 25 лет 30 лет 40 лет 50 лет

Страховка по кредиту

Зачастую банк требует застраховать недвижимость и иногда жизнь заемщика на сумму кредита

Начальные расходы

Разовые расходы на выдачу кредита (рассмотрение заявки и открытие ссудного счета)

Месячная арендная ставка

Сумма платежей за аренду квартиры в месяц

Уровень инфляции

Процент, на который ежегодно повышается арендная ставка

Ставки по депозиту

Процент под который можно разместить свободные средства

Рост стоимости недвижимости

Ежегодный прирост стоимости недвижимости

Тип выплат по кредитуАннуитетный платеж Дифференцированный платеж

Рассчитать

Файл очень большой, при загрузке и создании может наблюдаться торможение браузера.

Загрузить 

Детализация

Файл очень большой, при загрузке и создании может наблюдаться торможение браузера.

Загрузить 

 Ссылка  Сохранить  Виджет

Изменение: обновлена сумма налоговых вычетов 130 т.р.-> 260 т.р. ( действует с 2009-го года для квартир, купленных в 2008-м и позже)